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　　1、北京宸园的得房率很高，即便没有㊣赠㊣送面积，得房率在78.5%㊣-83%，但165平米83%产权面积得房率是值✅得商榷的，这种得房率只会存在11层以下的洋房；

　　2、四种户型的面宽进深比优选顺序为：220平米、249平米、165平米和✅145平米，但249平米也有一个优势，客厅东面是一个巨幅落地玻璃㊣窗。145平米和165平米是典型的四叶草，户型比较平淡些；

　　3、北京宸园如此高的使用空间，大概是加上了门㊣厅的面积和飘窗的赠送面积，一般来说，14层以上的高层住宅，产权使用得房率是很难超越80%。

　　园区内精心设计有山水林瀑景观，包括崇峦起伏的山峰、环绕的水系以及气势恢宏的瀑布，营造出一种远离尘嚣的宁静氛围。

　　建筑风格：项目采用现代风格的建筑设计，并结合宋风元素的社区入口，体现了中国传统美学与现代生活的完美融合。

　　精装交付、所有住宅均采用高品质装修标准，选用旭格、嘉格纳、美诺Miel㊣e、劳芬等国际知名品牌家居产品，确保空间美学与功能性的统一。

　　北京宸园，中建智地打造了有史以来最高端、体量最大以及功能最丰富的会所——宸雅会，完完全全按照五星级的标准来设计和运营，分为健身、私宴、商务、休闲4大模块，涵盖泳池、击剑、高尔夫、私宴厅、行政酒廊、康养、会议室等16大功能，几乎涵盖了所有日常生活所需。并引入高端品牌联合运营，内有985背景及金钥匙认证管家、三军仪仗队及特警背㊣景安保，保洁、工程维修各个维度都有十分严苛的服务标准、满足业主的多样化需求。

　　交通：据市发改委【发展北京】，丽都地区是北京最早的国际化街区之一，如今已成为朝阳区靓丽的“城市客厅”。2020年底，丽都㊣地区城市更新一期项目竣工，为将台、酒仙桥、望京、东坝地区商业办公核心腹地广域发展奠定了基础。

　　其中，将台路西㊣段西起机场高速路，东至㊣酒仙桥路，全长1.3公里，占地面积约10.12万平方米；将台西路丽都段西起机场高速路，东至芳园西路，全长0.65公里，占地面积约✅1.51万平方米。

　　久降百货、颐堤港一期、二期在建（总建筑面积约60万方，包括7栋写字楼、一座购物中心和一家酒店，建成后和一期连为一体，成为北京东北部最重要的商圈之一，预计2026年完工）；

　　近期，随着太古收购远㊣洋股权的消息传出，有传言称太古计划打造其在内地的第一个“太古坊”案例。目前，颐堤✅港二期工程已接近尾声，预计将于明年底竣工。届时，颐堤港的商业与办公空间将翻一番以上，而太古地㊣产所引领的商业街区文化亦将在京东北这一繁华地带再度绽放光彩。

　　教育：作为酒仙桥棚㊣户区改造的一部分，该地区规划了2所幼儿园，托幼用地，新项目北京宸园内配建幼儿园；1所九年一贯制学校以及1所中学清华附中（规划），板块内规划的约5万㎡中小学用地，未来必将引入朝阳区的顶尖教育资源。

　　小道㊣㊣消息透露，该学校是由朝阳区教委领导下几所拆迁后的中小学合并而成。原本此区域就包含了若干小学和初中的校区，教委已承诺原校教师将在原地进行合并。此次确定引入清华附中九年一贯制学校（由知名校长领衔），对于长久以来几乎无学区概念的酒仙桥板块而言，这无疑是从无到有的重要转变。

　　虽然对新校区不应有过高期待，但从目前朝阳区内几个已设立的分校来看，其教育水平依然保持较高标准。学区的培育是一个长期过程，这也是未来酒仙桥地区价值提升过程中不可多得的关✅键因素之一。

　　清华大学附中的教育实力也是为大家公认。清华大学附中拥有悠久的历史，其前身是1915年创立于清华园的成志✅学校，1952年改名清华大学附中。目前，清华附中已成为教育部直属大学附中、北京市重点中学、国家级体育传统项目学校、中国数学奥林匹克委员会中学生数学奥林匹克培训基地。先后被国家教委和北京市评为德育先进校、北京市校园环境示范校、北京市首批示范性普通高中。

　　此外，现有的酒仙桥第一中学、首都师范大学附属中学朝阳学校和常青藤国际学校等教育资源也近在咫尺。

　　文化人文：酒仙桥有着独特的艺术土壤，如今798、751如今合并运营，成为国内最大✅艺术创意产业集群。

　　园区联合✅体占地超50万㎡，入驻机构600余家，持续举办的国㊣际艺术季、戏剧嘉年华、科技文化节等丰富多彩的活动，推动艺术产业的发展。

　　世界的亮马河，不仅是北京重要自然资源，也承载丰富的历史和文化价值。2019年，亮马河国际风情✅水岸治理实施正式启动，全长9.3公里，流域面积14.25平方公里，流经各国使馆、国际酒店、潮流商圈、朝阳公㊣园等，旨在打造㊣优美的“亲水、近水、乐水”开放水岸。目前已实现东三环到红领巾湖6公里航线公里滨水慢行系统全线贯通。成为首批国家级夜间文化和旅游消费集聚区、朝阳时尚文化地标、首都国际旅游消费“金名片”。

　　如今，漫步亮马河，是一种国际松弛艺术生活享受。沿岸遍布众多全球建筑和使馆区。遛狗、垂钓、露营、跑步，欣赏㊣1河2湖24桥18景的风光，游泳、划桨板、玩皮划艇等自在惬意。

　　在以河道复兴带动城市更新的大势下，坝河也正在打造水城共融的生态文化景观长廊。酒仙桥路至郎园段滨水空间建设启动，治理长度2.26公里，总建设面积约21.7公顷，预计2025年年初具备对外开放条件。

　　贯通桥下✅通道、改造岸坡、增加观景平台、林下儿童场地及健身地等拓展亲水空间；新建滨水步道，打通断头路，连接公园内绿道等，两岸融入朝阳绿道体系；其中重点打造的4.6公里滨水骑行道，构建城市慢行系统，未来将成为✅酒仙桥城市慢生活的载体。

　　如今的酒仙桥，依托城改项目推进，以及朝阳花园城市、亮马河坝河滨水规划建设，居住界面迎来全面更新，一个国际高端活力居住区正在生长。

　　酒仙桥呈现水岸开阔，绿草如茵，河园相伴的场景：亮马河、坝河㊣两河南北相拥，国际风情水岸绵延抓装修公司，朝阳公园、四得公园、将府公园等环绕；酒仙桥㊣板㊣块㊣内，还规划公园绿✅地面积约3.2公顷，持续完善✅街区绿地系㊣统；北京宸园对面就是一个✅休闲公园，推窗见绿也将成为生活的日常。

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